💼 Investissement locatif dans le 11ᵉ : rentabilité réelle, LMNP, fiscalité — le guide complet 2026
Avec ~10 000 €/m² et une demande locative parmi les plus soutenues de Paris, le 11ᵉ arrondissement reste l’un des marchés les plus solides pour un investissement locatif dans la capitale. Mais entre l’encadrement des loyers — avec ses plafonds précis quartier par quartier — le choix du régime fiscal, le LMNP et le calcul de la vraie rentabilité, il y a un gouffre entre l’investisseur qui optimise… et celui qui découvre les vrais chiffres après avoir signé. Guide complet avec les données officielles DRIHL 2025-2026, exemples chiffrés, et un point clé souvent oublié : pourquoi les studios offrent une meilleure rentabilité au m² que les 2 pièces dans le 11ᵉ.
📍 1. Pourquoi investir dans le 11ᵉ en 2026 ?
Le 11ᵉ arrondissement cumule les fondamentaux qui sécurisent un investissement locatif à Paris. Arrondissement le plus peuplé de la capitale (~155 000 habitants), forte rotation de locataires jeunes actifs, 10 stations de métro, bâti haussmannien très recherché, commerces et services denses. La demande locative y est permanente et solvable : les biens bien situés se louent en moins de 48 à 72h sur les adresses prisées.
- Vacance locative quasi nulle sur les bons secteurs — avantage décisif face à la province
- Valorisation patrimoniale solide : +12 % de transactions à Paris en 2025, tendance haussière historique sur le 11ᵉ
- Liquidité à la revente : arrondissement parmi les plus liquides de Paris, toutes surfaces confondues
- Prix encore accessible vs 3ᵉ, 4ᵉ, 10ᵉ — avec le même niveau de services et de prestige
💡 La sécurité patrimoniale parisienne a un coût : la rentabilité brute est plus faible qu’en province (3 à 5 %). Mais la quasi-absence de vacance, la liquidité et la valorisation sur 20 ans compensent largement. L’enjeu : optimiser la fiscalité pour maximiser la rentabilité nette-nette.
📏 2. Encadrement des loyers : les données officielles DRIHL quartier par quartier
Avant tout calcul de rentabilité, il faut connaître votre plafond légal. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2019, tous les baux parisiens sont soumis au loyer de référence majoré (LR+) — le plafond légal que votre loyer Hors Charges ne peut pas dépasser. Ces valeurs sont fixées chaque année par arrêté préfectoral DRIHL. L’arrêté actuellement en vigueur est le n°2025-06-16-00003 (1ᵉʳ juillet 2025 – 30 juin 2026). Les données ci-dessous sont issues du simulateur officiel DRIHL pour les 4 quartiers administratifs du 11ᵉ.
Comment ça fonctionne : les 3 valeurs
| Référence | Calcul | Ce que ça signifie |
| Loyer de référence minoré (LR−) | LR médian − 30 % | Seuil sous lequel le propriétaire peut demander une révision à la hausse |
| Loyer de référence (LR) | Loyer médian du quartier | Valeur centrale de référence (OLAP) |
| Loyer de référence majoré (LR+) | LR médian + 20 % | Plafond légal : votre loyer ne peut pas dépasser ce montant |
Source : DRIHL Île-de-France, arrêté n°2025-06-16-00003. OLAP = Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne.
Tableau officiel — Studio meublé, avant 1946, 4 quartiers du 11ᵉ (2025-2026)
| Quartier | LR minoré €/m² | LR médian €/m² | LR+ plafond €/m² | Loyer max 25 m² | Loyer max 30 m² |
| Roquette | 24,4 | 34,8 | 41,8 | 1 045 €/mois | 1 254 €/mois |
| Folie-Méricourt | 24,4 | 34,8 | 41,8 | 1 045 €/mois | 1 254 €/mois |
| Saint-Ambroise | 24,9 | 35,6 | 42,7 | 1 068 €/mois | 1 281 €/mois |
| Sainte-Marguerite | 24,9 | 35,6 | 42,7 | 1 068 €/mois | 1 281 €/mois |
Source : Simulateur officiel DRIHL— Logement meublé, 1 pièce, construit avant 1946. Loyers max = LR+ × surface habitable.
Tableau officiel — 2 pièces meublé, avant 1946, 4 quartiers du 11ᵉ (2025-2026)
| Quartier | LR minoré €/m² | LR médian €/m² | LR+ plafond €/m² | Loyer max 40 m² | Loyer max 50 m² |
| Roquette | 21,0 | 30,0 | 36,0 | 1 440 €/mois | 1 800 €/mois |
| Folie-Méricourt | 21,0 | 30,0 | 36,0 | 1 440 €/mois | 1 800 €/mois |
| Saint-Ambroise | 21,6 | 30,9 | 37,1 | 1 484 €/mois | 1 855 €/mois |
| Sainte-Marguerite | 21,6 | 30,9 | 37,1 | 1 484 €/mois | 1 855 €/mois |
Source : Simulateur officiel DRIHL — Logement meublé, 2 pièces, construit avant 1946. Loyers max = LR+ × surface habitable.
⚠️ 30 % des annonces parisiennes dépassent le LR+ (CLCV, 2025). Sanction : remboursement du trop-perçu + amende jusqu’à 5 000 € (personne physique) ou 15 000 € (personne morale). Consultez systématiquement le simulateur DRIHL avant de fixer votre loyer.
📐 3. Studio vs 2 pièces : pourquoi le studio est plus rentable au m² dans le 11ᵉ
C’est l’un des enseignements directs des tableaux DRIHL ci-dessus, et il mérite d’être souligné : le loyer de référence majoré au m² d’un studio (41,8 à 42,7 €/m²) est structurellement supérieur à celui d’un 2 pièces (36,0 à 37,1 €/m²), soit un écart de 5 à 6 €/m².
La démonstration en chiffres
| Bien | Surface | LR+ /m² (sect. 11) | Loyer max mensuel | Prix achat estimé | Rentab. brute |
| Studio meublé | 25 m² | 41,8 € | 1 045 € | 255 000 € | 4,92 % |
| 2 pièces meublé | 40 m² | 36,0 € | 1 440 € | 390 000 € | 4,43 % |
| Studio meublé | 30 m² | 41,8 € | 1 254 € | 295 000 € | 5,10 % |
| 2 pièces meublé | 50 m² | 36,0 € | 1 800 € | 480 000 € | 4,50 % |
⚠️ LR+ secteur Roquette/Folie-Méricourt. Prix d’achat estimés MeilleursAgents fév. 2026, nets vendeurs. Rentabilité brute = loyer annuel / prix achat (sans frais).
Le studio de 25 m² atteint 4,92 % de rentabilité brute contre 4,43 % pour le 2 pièces de 40 m² — un écart de presque 0,5 point. En rentabilité nette, l’écart se creuse encore : les charges fixes (taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion) sont comparables entre les deux biens, mais le rapport loyer/charges est mécaniquement plus favorable sur une petite surface.
Pourquoi cet écart existe-t-il ?
L’encadrement des loyers applique des loyers de référence au m² décroissants avec la taille du logement — un principe qui reflète la réalité du marché : les petites surfaces se louent proportionnellement plus cher. C’est un phénomène universel dans les grandes villes, que l’arrêté préfectoral intègre directement dans ses grilles.
- Studio 25-30 m² (sect. 11 meublé) : LR+ = 41,8 €/m²
- 2 pièces 40-50 m² (sect. 11 meublé) : LR+ = 36,0 €/m² → soit 14 % de moins au m²
- 3 pièces et plus : LR+ encore inférieur, rendant les grandes surfaces encore moins rentables au m² en location longue durée
Quand le 2 pièces reste pertinent malgré tout
Le studio offre une meilleure rentabilité brute, mais le 2 pièces a ses atouts propres :
- Locataires plus stables : les couples et colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans de plus qu’un locataire de studio, réduisant les frais de rotation (remise en état, recherche de locataire, vacance entre deux baux)
- Demande plus large : couples, jeunes familles, profils plus diversifiés = bassin de locataires plus profond dans le 11ᵉ
- Valorisation patrimoniale légèrement supérieure à la revente : les 2 et 3 pièces sont plus recherchés par les acquéreurs propriétaires-occupants
💡 La règle terrain : Pour maximiser la rentabilité au m², privilégiez les studios de 25 à 30 m² dans le 11ᵉ. Pour maximiser la stabilité locative et le potentiel de revente, orientez-vous vers un 2 pièces de 38 à 45 m². Dans tous les cas, le meublé s’impose : il autorise un LR+ supérieur et ouvre le statut LMNP.
🧮 4. Calculer la vraie rentabilité : brute, nette, nette-nette
Les 3 niveaux à ne jamais confondre
| Indicateur | Formule | Ce qu’il mesure vraiment |
| Rentabilité brute | (Loyer annuel / Prix achat total) × 100 | Premier filtre — optimiste, incomplet |
| Rentabilité nette | (Loyer − charges annuelles) / Prix total × 100 | La réalité avant impôts |
| Rentabilité nette-nette | (Loyer − charges − impôts) / Prix total × 100 | Ce qui reste dans votre poche |
Un bien affiché à 5 % brut peut tomber à 2 % nette-nette sans optimisation fiscale. C’est la nette-nette qui décide.
Les charges à intégrer dans le calcul net
- Taxe foncière : 1 200 à 2 500 €/an selon la surface dans le 11ᵉ
- Charges de copropriété non récupérables : 20 à 30 % des charges totales restent à la charge du propriétaire bailleur
- Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 150 à 400 €/an
- Frais de gestion locative si délégués : 6 à 10 % des loyers encaissés
- Intérêts d’emprunt + assurance prêt : déductibles intégralement en LMNP réel
🔢 5. Exemples concrets de rentabilité — 4 quartiers, loyers DRIHL officiels
Toutes les simulations ci-dessous utilisent les loyers de référence majorés officiels du simulateur DRIHL (arrêté 2025-2026), et les prix de marché observés en février 2026 dans le 11ᵉ.
📊 Tableau A — Studio 25 m², meublé, avant 1946
| Quartier | LR+ /m² (DRIHL) | Loyer max mensuel | Prix achat 25 m² | Rentab. brute | Rentab. nette est. |
| Roquette | 41,8 € | 1 045 € | 260 000 € | 4,83 % | ~3,1 % |
| Folie-Méricourt | 41,8 € | 1 045 € | 250 000 € | 5,02 % | ~3,3 % |
| Saint-Ambroise | 42,7 € | 1 068 € | 265 000 € | 4,84 % | ~3,1 % |
| Sainte-Marguerite | 42,7 € | 1 068 € | 245 000 € | 5,24 % | ~3,5 % |
Loyers = LR+ officiel DRIHL × 25 m². Prix nets vendeurs estimés (MeilleursAgents fév. 2026). Rentabilité nette : charges estimées taxe foncière 1 300 €, copro non récup. 600 €, PNO 180 €.
📊 Tableau B — 2 pièces 40 m², meublé, avant 1946
| Quartier | LR+ /m² (DRIHL) | Loyer max mensuel | Prix achat 40 m² | Rentab. brute | Rentab. nette est. |
| Roquette | 36,0 € | 1 440 € | 400 000 € | 4,32 % | ~2,7 % |
| Folie-Méricourt | 36,0 € | 1 440 € | 380 000 € | 4,55 % | ~2,9 % |
| Saint-Ambroise | 37,1 € | 1 484 € | 410 000 € | 4,34 % | ~2,7 % |
| Sainte-Marguerite | 37,1 € | 1 484 € | 375 000 € | 4,75 % | ~3,1 % |
Loyers = LR+ officiel DRIHL × 40 m². Prix nets vendeurs estimés (MeilleursAgents fév. 2026). Rentabilité nette : charges estimées taxe foncière 1 800 €, copro non récup. 900 €, PNO 250 €.
📊 Tableau C — Comparatif synthétique studio vs 2 pièces, meilleur secteur (Sainte-Marguerite)
| LR+ /m² | Loyer mensuel | Prix achat | Rentab. brute | Rentab. nette | |
| Studio 25 m² | 42,7 € | 1 068 € | 245 000 € | 5,24 % | ~3,5 % |
| 2 pièces 40 m² | 37,1 € | 1 484 € | 375 000 € | 4,75 % | ~3,1 % |
| Écart en faveur du studio | +5,6 €/m² | — | −130 000 € | +0,49 pt | +0,4 pt |
Secteur Sainte-Marguerite, LR+ DRIHL 2025-2026. Le studio nécessite 130 000 € de moins d’investissement pour une rentabilité supérieure — un argument fort pour un premier investissement.
L’enseignement est clair : à surface comparable, investir dans un studio dans le 11ᵉ génère une rentabilité brute supérieure de 0,4 à 0,6 point à celle d’un 2 pièces. Sur un investissement à 20 ans, c’est une différence significative — d’autant que le budget d’entrée est 30 à 35 % inférieur, laissant plus de capacité d’emprunt pour un éventuel second investissement.
🏷️ 6. Le LMNP : le régime qui change l’équation fiscale
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique dès lors que vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € ou inférieures aux autres revenus de votre foyer. Pour un studio ou 2 pièces dans le 11ᵉ loué à l’année, c’est quasi-systématiquement le cas. Son atout central au régime réel simplifié : l’amortissement.
Micro-BIC ou régime réel simplifié ?
| Micro-BIC | Régime réel simplifié | |
| Déduction | 50 % forfaitaire sur les loyers | Toutes charges réelles + amortissements |
| Amortissement du bien | Non | Oui — bâti sur 25-30 ans, mobilier 5-7 ans |
| Impôt en cours (TMI 30 %) | Sur 50 % des loyers | Souvent 0 € pendant 8 à 12 ans |
| Complexité | Simple, pas de comptable | Liasse fiscale — expert-comptable conseillé |
| Idéal si… | Peu de charges, achat comptant | Financement à crédit avec travaux |
Sources : iadfrance, Maslow Immo, Trackstone (janv.-fév. 2026).
L’amortissement : le mécanisme clé
- Bâti (hors terrain, ~80-85 % du prix) : amorti sur 25 à 30 ans → 2,5 à 4 %/an
- Mobilier et équipements : amorti sur 5 à 7 ans → 14 à 20 %/an
- Travaux de rénovation : amortissables sur 5 à 15 ans selon la nature
- Frais d’acquisition (notaire, agence) : déductibles la 1ʳᵉ année ou amortissables
🔢 Exemple fiscal complet — Studio 25 m², quartier Folie-Méricourt, LMNP réel, TMI 30 %
Paramètres de l’opération
| Poste | Montant |
| Prix net vendeur | 250 000 € |
| Frais de notaire (7,5 %) | 18 750 € |
| Mobilier + ameublement | 6 000 € |
| Travaux (rafraîchissement) | 8 000 € |
| COÛT TOTAL DE L’OPÉRATION | 282 750 € |
| Financement : apport 50 000 € + crédit 233 000 €, 20 ans, 3,27 % | — |
Compte de résultat LMNP réel — Année type
| Poste | Montant annuel |
| Loyers perçus (LR+ DRIHL 41,8 € × 25 m²) | + 12 540 € (1 045 €/mois) |
| Intérêts d’emprunt (crédit 233 000 €, 3,27 %, an 1) | − 7 360 € |
| Taxe foncière | − 1 300 € |
| Charges copropriété non récupérables | − 600 € |
| Assurance PNO | − 180 € |
| Frais de gestion (7 %) | − 878 € |
| Amortissement bâti (212 500 € × 3,33 %/an) | − 7 077 € |
| Amortissement mobilier (6 000 € / 7 ans) | − 857 € |
| Amortissement travaux (8 000 € / 10 ans) | − 800 € |
| RÉSULTAT COMPTABLE BIC | − 6 512 € (déficit reportable) |
| IMPÔT SUR LES LOYERS | 0 € — base imposable nulle |
Simulation indicative. Intérêts d’emprunt dégressifs sur 20 ans (ici valeur année 1). Amortissements calculés selon pratique courante LMNP réel.
Ce que ça signifie concrètement : Cet investisseur touche 12 540 €/an de loyers conformes au plafond DRIHL. Il ne paie aucun impôt sur ces revenus pendant ~10 ans grâce aux amortissements. Sa rentabilité nette-nette ≈ sa rentabilité nette (~3,3 %). Sans LMNP réel : ces 12 540 € en location nue, après charges mais sans amortissement, auraient généré un revenu imposable de ~2 500 à 4 000 €, soit 1 200 à 2 000 € d’impôts supplémentaires par an (TMI 30 % + PS 17,2 %). Économie cumulée sur 10 ans : 12 000 à 20 000 €.
🔢 Exemple fiscal complet — 2 pièces 40 m², quartier Saint-Ambroise, LMNP réel, TMI 30 %
Paramètres de l’opération
| Poste | Montant |
| Prix net vendeur | 410 000 € |
| Frais de notaire (7,5 %) | 30 750 € |
| Mobilier + ameublement | 8 000 € |
| Travaux (rafraîchissement) | 12 000 € |
| COÛT TOTAL DE L’OPÉRATION | 460 750 € |
| Financement : apport 80 000 € + crédit 381 000 €, 20 ans, 3,27 % | — |
Compte de résultat LMNP réel — Année type
| Poste | Montant annuel |
| Loyers perçus (LR+ DRIHL 37,1 € × 40 m²) | + 17 808 € (1 484 €/mois) |
| Intérêts d’emprunt (crédit 381 000 €, 3,27 %, an 1) | − 12 043 € |
| Taxe foncière | − 1 900 € |
| Charges copropriété non récupérables | − 950 € |
| Assurance PNO | − 260 € |
| Frais de gestion (7 %) | − 1 247 € |
| Amortissement bâti (348 500 € × 3,33 %/an) | − 11 605 € |
| Amortissement mobilier (8 000 € / 7 ans) | − 1 143 € |
| Amortissement travaux (12 000 € / 10 ans) | − 1 200 € |
| RÉSULTAT COMPTABLE BIC | − 12 540 € (déficit reportable) |
| IMPÔT SUR LES LOYERS | 0 € — base imposable nulle |
Simulation indicative. Bâti amorti sur 85 % du prix vendeur (hors terrain). Intérêts d’emprunt dégressifs — valeur année 1.
La nouveauté 2025 : réintégration des amortissements à la revente
Depuis 2025, les amortissements déduits pendant la période LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. L’impact dépend de votre durée de détention : les abattements pour durée restent applicables (exonération IR après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans). Pour un investissement à long terme (15+ ans), l’équation reste très favorable.
Exemple d’impact à la revente : Studio 25 m², acheté 250 000 €, amortissements cumulés sur 10 ans : ~47 000 €. Revente à 310 000 €. Avant réforme : plus-value imposable = 60 000 €. Depuis 2025 : plus-value imposable = 107 000 €. Hausse d’impôt estimée à la sortie : ~12 000 à 15 000 €. À mettre en regard des 12 000 à 20 000 € d’économies fiscales cumulées pendant 10 ans.
⚠️ Les meublés de tourisme non classés (type Airbnb) perdent leur avantage fiscal depuis 2026 : abattement micro-BIC réduit à 30 %, plafond à 15 000 €. Cet article traite exclusivement de la location meublée longue durée (résidence principale du locataire), qui conserve l’intégralité de ses avantages LMNP.
📊 7. Quel régime fiscal choisir ? Le comparatif complet
| Critère | LMNP micro-BIC | LMNP réel | Location nue réel | SCI à l’IS |
| Déduction | 50 % forfait | Charges + amortissements | Charges réelles | Charges + amortissements |
| Amortissement | Non | Oui | Non | Oui |
| Impôt en cours | Réduit | Souvent 0 | Modéré | Variable |
| Fiscalité revente | Simple | Réintégration amortissements | Classique PVI | Double imposition possible |
| Complexité | Faible | Moyenne (comptable) | Faible | Élevée |
| Idéal si… | Peu de charges, comptant | Financement crédit + travaux | Diversification | Multi-biens, transmission |
Sources : Trackstone, Maslow Immo, iadfrance, Global Finance Courtage (fév. 2026).
Pour la grande majorité des investisseurs du 11ᵉ — bien financé à crédit, loué meublé à l’année — le LMNP au régime réel simplifié est l’option la plus rentable nette d’impôt. La SCI à l’IS devient pertinente dès le 2ᵉ ou 3ᵉ bien, ou quand la transmission patrimoniale est un objectif central.
💡Les honoraires d’un expert-comptable spécialisé immobilier (500 à 1 500 €/an) sont intégralement déductibles en LMNP réel. C’est souvent l’investissement le plus rentable de tout le dossier — ne le négligez pas.
🎯 8. Quelle stratégie selon votre profil ?
TMI élevé (41-45 %) — LMNP réel dans sa version la plus efficace
C’est le profil pour lequel le LMNP réel est le plus puissant. L’amortissement efface l’imposition sur les loyers pendant 8 à 12 ans — économie annuelle pouvant dépasser 5 000 à 8 000 € sur un 2 pièces du 11ᵉ. Stratégie : financer au maximum (80-100 %), louer meublé, déléguer la gestion, tenir la distance.
Exemple : Cadre dirigeant, TMI 45 %, achète un 2 pièces rue Saint-Ambroise à 410 000 € (crédit 330 000 €, 20 ans). LMNP réel : revenu locatif fiscalement nul pendant ~10 ans. Économie d’impôt cumulée estimée : 45 000 à 60 000 €.
TMI modéré (30 %) — Logique patrimoniale, horizon long terme
Le LMNP réel reste très intéressant. Avec la réintégration des amortissements depuis 2025, viser un horizon de 15 à 20 ans rend l’équation très favorable. Un bien nécessitant des travaux importants peut fortement booster la déduction les premières années.
TMI faible (11 %) — Micro-BIC pour la simplicité
L’avantage du régime réel s’amenuise sous 30 % de TMI. Le micro-BIC (50 % d’abattement, sans comptable) peut être plus adapté — notamment pour un bien acheté comptant avec peu de charges.
Plusieurs biens — SCI à l’IS
Dès le 2ᵉ ou 3ᵉ bien, la SCI à l’IS permet de capitaliser les revenus au taux IS (15-25 %), de pratiquer l’amortissement, et de préparer la transmission par démembrement.
⚠️ 9. Les 5 erreurs classiques de l’investisseur dans le 11ᵉ
- Erreur 1 — Calculer la rentabilité sans vérifier le LR+ : le plafond DRIHL est votre seul loyer légal. De nombreux investisseurs achètent sur la base d’un loyer annonce qui le dépasse et la rentabilité réelle est alors inférieure à la simulation.
- Erreur 2 — Négliger les charges de copropriété : dans les immeubles anciens du 11ᵉ, des travaux votés en AG peuvent représenter plusieurs milliers d’euros par lot. Lisez toujours les 3 derniers PV d’assemblée générale.
- Erreur 3 — Ignorer la réintégration des amortissements à la revente : depuis 2025, elle peut alourdir la plus-value imposable. Calculez votre scénario de sortie dès l’achat.
- Erreur 4 — Rester au micro-BIC par défaut : il s’applique automatiquement si vous ne faites rien. Pour un investisseur financé à crédit avec des travaux, c’est une erreur qui coûte plusieurs milliers d’euros par an.
- Erreur 5 — Viser uniquement les grandes surfaces pour le loyer absolu : un 2 pièces génère plus de loyer en euros, mais le studio offre une meilleure rentabilité au m² dans tous les quartiers du 11ᵉ, comme le montrent les tableaux DRIHL.
✅ Synthèse — Investir dans le 11ᵉ en 2026
| Point clé | À retenir |
| LR+ studio meublé avant 1946 | 41,8 €/m² (Roquette / Folie-Méricourt) | 42,7 €/m² (St-Ambroise / Ste-Marguerite) |
| LR+ 2 pièces meublé avant 1946 | 36,0 €/m² (Roquette / Folie-Méricourt) | 37,1 €/m² (St-Ambroise / Ste-Marguerite) |
| Studio vs 2 pièces | Le studio offre +5 à +6 €/m² de loyer autorisé → rentabilité brute supérieure de 0,4 à 0,6 pt |
| Rentabilité brute studio 25 m² | 4,83 % à 5,24 % selon le quartier |
| Rentabilité brute 2 pièces 40 m² | 4,32 % à 4,75 % selon le quartier |
| Rentabilité nette-nette LMNP réel | ≈ rentabilité nette pendant 8-12 ans (impôt ≈ 0) |
| Régime recommandé | LMNP réel simplifié (financement à crédit + travaux) |
| Réforme 2025 | Réintégration amortissements à la revente → favorise l’horizon long terme |
| Source loyers | Arrêté DRIHL n°2025-06-16-00003 + simulateur referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/paris/ |
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👉 À lire aussi : « Acheter à Paris 11 : les 7 pièges à éviter en 2026 » | « Primo-accédant à Paris 11 : PTZ, aides, budget » | « Marché immobilier Paris 11 : reprise 2026 »
📚 Sources et références
- DRIHL Île-de-France — Arrêté préfectoral n°2025-06-16-00003, loyers de référence Paris, 1ᵉʳ juillet 2025 – 30 juin 2026 (drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr)
- Simulateur officiel DRIHL — referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/paris/
- CLCV — Bilan encadrement des loyers 2025 : 30 % des annonces non conformes (clcv.org)
- Ville de Paris — Encadrement des loyers, signalement (paris.fr)
- ADIL 75 — Loyers de référence 2025-2026, Paris (adil75.org)
- OGI France – Guide LMNP 2026 : statut, amortissement, fiscalité
- Maslow Immo — LMNP 2026 : ce qui change (blog.maslow.immo)
- Trackstone — LMNP 2026 : règles et fiscalité (trackstone.fr)
- Global Finance Courtage — LMNP 2026 : régimes et nouveautés (globalfinancecourtage.fr)
- MeilleursAgents — Prix immobilier Paris 11ᵉ, rue par rue, février 2026 (meilleursagents.com)
- DVF Notaires de France — Transactions signées Paris 11ᵉ, 2025 (dvf.notaires.fr)
- CAFPI — Taux de crédit immobilier, 25 février 2026 (cafpi.fr)
- Observations terrain : Julien Berger, agent immobilier IAD France, Paris 11ᵉ, 2025-2026